中壢買房中壢火車站  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園土地專家張聖諺中壢市區稀有2房+雙車位鑫聖地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：29.96 萬/坪
地址：桃園市中壢區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中壢勳章
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.73 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：23.08 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：除平面車位外，另一個為機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2510 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於中壢市區延平路，生活機能成熟。車位稀缺：雙車位配置在舊社區中相當難得，停車便利且具保值潛力。樓層高：12 樓為頂樓，通常視野開闊且無樓上噪音干擾。坪效合理：2 房格局對於小家庭或投資客而言，動線簡單，管理費每月 2510 元亦在合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：27 年屋齡，未來轉手時可能面臨貸款年限受限或銀行核貸條件較嚴。衛浴不足：42.72 坪僅有 1 衛浴，對於 2 房格局的家庭來說，生活便利性可能稍顯不足。頂樓風險：雖為高樓層，但頂樓仍需留意夏日隔熱與防水層老化帶來的漏水潛在風險。
機會 (Opportunities)	增值潛力：中壢市區持續開發，核心地段房價相對穩健。投資價值：2 房加雙車位的組合在租屋市場競爭優勢明顯，租金回報率可能較佳。裝修彈性：老屋價格通常較低，買家可保留預算進行翻新，打造符合現代生活需求的空間。
威脅 (Threats)	政策風險：老舊大樓未來可能面臨公設修繕基金不足或需要大額公共設施大修。市場波動：總價 1280 萬屬於中高價位的老舊住宅，若市場行情回檔，轉手速度可能不如新案快。貸款限制：購屋者年齡若較高，結合 27 年屋齡，可能導致貸款成數與年限不如新房寬鬆。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需預留裝修預算。

此物件位於中壢市區核心，擁有極為罕見的「雙車位」配置，對於有家庭成員多車需求或注重投資穩定性的買方來說，具備相當高的吸引力。2 房格局在老舊電梯大樓中屬於好持的類型，且高樓層擁有較佳隱私與景觀。

然而，27 年的屋齡是主要扣分項，建議在簽約前務必確認社區公設基金狀態，並預留一筆裝潢與防水工程的預算。若您重視生活機能便利性與停車空間，且能接受老屋維護的課題，這是一個值得深入洽詢的標的。

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